Como iniciar uma introdução?

Como escrever uma introdução perfeita?

Começar um texto, sei lá, sempre me dá um branco. Lembro da minha monografia sobre a "Política Habitacional em Florianópolis nos anos 90", fiquei dias pensando na introdução. Acho que comecei falando da crise de moradia, um tema amplo, depois fui estreitando até chegar no foco da pesquisa. Me baseei em relatórios da prefeitura, dados meio difíceis de achar, e entrevistas com moradores da região de Santo Antônio de Lisboa. Era 1998, internet discada, tudo mais complicado.

Queria que o leitor, no caso a banca, entendesse a importância do meu trabalho, mostrar o que eu tinha descoberto de novo. Acho que a introdução tem que ser um resumo do que vem depois, mas também um "chamariz". Na minha monografia, mostrei como a especulação imobiliária afetava a população local, e os preços dos imóveis estavam absurdos, tipo uns 20 mil reais um apartamento pequeno. Hoje isso é troco de pão.

Enfim, a introdução deve ser clara, direta, e prender a atenção.